86 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72005774955073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 314 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 652 287 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 172 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 508 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 223 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 712 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 582 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 512 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 367 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 515 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.