82 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
72005774955251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 153 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 564 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 343 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 726 733 $ Poids 92 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 371 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 539 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 213 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 407 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 565 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 524 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 693 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.