83 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 85,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005774955485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 141 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 434 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 513 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 182 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 285 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 365 592 $ Poids 71 % |
| 5 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 184 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 655 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 112 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 433 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 941 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 527 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 192 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 265 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.