84 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
72005774955618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 568 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 431 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 590 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 218 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 682 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 660 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 127 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 385 $ Poids 66 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 154 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 962 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 605 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.