75 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 187,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
72005774955820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 125 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 384 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 122 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 802 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 795 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 367 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 623 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 721 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 962 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −20 577 $ | 723 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 998 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 608 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 639 398 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.