78 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005774955895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 447 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 565 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 15 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 97 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 596 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 677 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 378 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 769 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 352 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 650 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 302 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 410 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 899 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.