76 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
72005774955984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 30 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 449 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 555 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 85 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 631 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 391 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 791 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 691 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 580 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 701 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.