91 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 74,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
72005774956011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 252 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 286 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 134 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 240 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 283 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 466 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 224 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 967 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 118 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 380 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 533 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 533 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 853 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.