89 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72005774956100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 340 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 451 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 376 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 548 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 180 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 493 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 330 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 611 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 581 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 453 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.