94 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72005774956165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 186 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 366 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 626 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 329 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 516 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 315 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 559 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 606 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 134 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 334 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 696 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 607 702 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.