92 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72005774956253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 290 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 708 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 196 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 551 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 486 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 342 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 551 084 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 444 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 527 303 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.