90 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
72005774956342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 476 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 756 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 152 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 728 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 948 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 242 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 368 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 808 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 243 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 808 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 598 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 605 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 867 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 179 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.