89 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
72005774956736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 621 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 502 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 499 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 557 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 522 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 186 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 561 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 629 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 624 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 049 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.