85 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 86,5 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
72005774956853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 118 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 436 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 594 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 270 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 136 $ Poids 71 % |
| 5 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 121 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 585 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 498 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 677 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 128 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 533 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 998 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 609 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.