87 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72005774956855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 581 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 431 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 603 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 393 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 498 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 540 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 505 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 287 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 306 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 675 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 130 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 586 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 634 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.