99 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774957153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
72005774957153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 355 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 295 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 347 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 589 372 $ Poids 76 % |
| 4 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 3 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 367 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 288 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 337 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 140 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 602 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 127 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 573 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.