97 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774957252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005774957252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 320 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 456 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 358 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 554 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 218 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 465 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 353 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 618 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 605 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 457 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 612 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −6 754 $ | 120 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.