526 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 92,2 m² · constr. 1951 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774958662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72005774958662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 400 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 521 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 363 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 661 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 112 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 616 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 96 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.