60 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774958840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
72005774958840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 379 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 416 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 549 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 356 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 583 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 434 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 645 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 476 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 628 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.