154 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 180,7 m² · constr. 1991 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
72005774961074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 295 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 124 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 795 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 361 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 690 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 246 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 635 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 669 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 609 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 633 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 724 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 558 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 805 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 734 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 802 038 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 790 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 727 544 $ Poids 49 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 762 390 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.