32-34 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 192,5 m² · constr. 1966 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
72005774961195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 287 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 867 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 347 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 566 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 734 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 242 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 135 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 735 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 630 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 684 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 487 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 667 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 573 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 110 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 516 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 746 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 519 652 $ Poids 47 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 974 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.