162 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 154,2 m² · constr. 1990 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72005774961387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 628 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 151 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 736 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 773 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 940 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 586 171 $ Poids 55 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 475 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 612 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 803 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 424 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 626 013 $ Poids 53 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 663 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.