37 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 73,6 m² · constr. 1958 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
72005774961485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 250 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 369 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 117 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 835 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 373 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 265 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 264 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 197 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 995 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 987 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 136 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 777 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 487 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 544 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 955 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.