31 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 72,8 m² · constr. 1953 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
72005774961584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 263 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 13 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 377 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 114 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 822 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 362 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 205 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 278 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 257 118 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 997 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 977 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 145 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 557 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 954 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.