164 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
72005774961626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 270 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 268 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 16 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 254 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 360 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 120 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 779 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 492 922 $ Poids 61 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 590 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 828 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 382 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 550 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 843 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.