166 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774961847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
72005774961847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 257 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 801 385 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 239 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 640 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 653 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 613 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 616 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 730 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 810 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 734 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 769 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 815 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 809 400 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.