49 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 243,6 m² · constr. 1991 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
72005774962053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 286 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 823 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 524 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 915 779 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 493 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 026 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 328 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +95 389 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 212 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 982 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 974 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 815 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 969 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 703 $ Poids 41 % |
| 9 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 105 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 355 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 900 575 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.