56 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 105,6 m² · constr. 1959 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
72005774962057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 278 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 560 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 596 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 309 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 629 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 468 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 059 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 249 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 228 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 511 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.