45 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 144 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
72005774962140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 120 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 441 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 534 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 900 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 509 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 133 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.