50 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 85,3 m² · constr. 1981 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
72005774962235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 331 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 177 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 299 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 687 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 571 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 96 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 948 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 162 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 204 $ Poids 63 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 996 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.