163 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 162,2 m² · constr. 2006 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
72005774962271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 135 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 700 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 148 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 778 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 812 516 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 846 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 467 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 664 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 177 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 649 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 583 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.