48 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
72005774962432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 252 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 690 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 489 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 686 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 622 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 623 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 532 547 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 289 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 486 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.