45 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 108,1 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
72005774962627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 223 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 610 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 725 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 242 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 564 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 286 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 668 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 562 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 674 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.