41 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 98,8 m² · constr. 2017 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
72005774962734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 328 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 694 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 723 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 932 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 830 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.