46 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 77,3 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
72005774962888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 195 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 136 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 208 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 287 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 233 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 136 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 908 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 287 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 577 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 272 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 846 $ Poids 58 % |
| 10 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 479 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 489 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.