171 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 170,3 m² · constr. 1973 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774962926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
72005774962926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 712 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 214 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 168 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −62 021 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 170 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 567 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 856 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 236 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −67 216 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 806 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 481 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 685 269 $ Poids 49 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 728 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 541 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 858 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 410 685 $ Poids 46 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 691 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 644 019 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.