64 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72005774963149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 201 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 558 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 583 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 580 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 552 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 477 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 23 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 288 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 486 296 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 499 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 646 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.