55 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
72005774963252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 607 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 468 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 510 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 637 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 569 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 546 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 634 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 937 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 575 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 554 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.