60 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
72005774963277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 508 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 625 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 491 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 152 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 488 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 534 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 578 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 563 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.