53 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
72005774963380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 213 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 562 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 611 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 660 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 629 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 556 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 446 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 473 407 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.