56 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72005774963415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 627 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 542 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 597 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 447 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 383 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 815 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 456 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 142 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 299 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 463 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.