57 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
72005774963649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 117 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 555 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 600 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 520 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 713 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 555 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 473 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 528 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.