53 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
72005774963827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 181 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 299 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 646 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 545 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 531 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 397 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 996 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 841 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 118 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 559 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.