49 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 65,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774963916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
72005774963916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 181 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 290 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 208 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 164 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 111 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 317 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 966 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 354 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 436 535 $ Poids 40 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 608 $ Poids 40 % |
| 9 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 874 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 533 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 73 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 496 763 $ Poids 30 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 725 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.