66 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72005774964000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 529 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 499 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 560 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 606 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 542 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 303 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 757 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 479 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 673 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.