66 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Autre · 10 466 $/m² · 53,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 58 700 $ +1935.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
72005774964227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 802 039 $ Poids 26 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 252 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 431 $ Poids 23 % |
| 4 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 899 $ Poids 15 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 391 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 476 816 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.