63 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
72005774964373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 275 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 452 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 775 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +40 676 $ | 591 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 313 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 639 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 89 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 651 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 895 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 745 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 477 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 828 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 221 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.