61 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 344,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 649 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
72005774964501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 302 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +170 345 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 008 121 $ Poids 29 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +152 620 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 331 711 $ Poids 21 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 623 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +180 251 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 547 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +268 424 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 344 345 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 618 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +153 459 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 060 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 548 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 009 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 992 $ Poids 6 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 752 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 938 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.