62 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
72005774964615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 265 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 590 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 487 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 703 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 63 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 547 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 340 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 549 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 547 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 656 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 73 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 591 339 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.