58 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 197,7 m² · constr. 2015 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
72005774964793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 0 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 262 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 961 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 577 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 110 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 648 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 040 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 090 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 851 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 830 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 887 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 695 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 935 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 902 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.